购买二手房中介费哪些时候交合适

购买二手房中介费哪些时候交合适

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

【法律依据】

《房地产经纪管理办法》第十八条，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

【举例说法】

李先生通过中介购买了一套二手房，中介要求在签订购房合同后立即缴纳中介费。李先生按要求缴纳了，但后续在办理过户等流程中出现了一些问题，中介却未能及时有效地处理。李先生认为自己提前缴纳中介费不合理，与中介产生了纠纷。

【律师点评】

在这种情况下，李先生提前缴纳中介费确实存在一定风险。虽然法律规定签订购房合同时可缴纳中介费，但实际操作中，如像案例中出现后续服务不到位的情况，对购房者是不利的。购房者在缴纳中介费时应充分考虑中介后续服务的质量和保障，可与中介协商选择更为合理的缴费时间点，比如网签后过户当日，以更好地保障自身权益。

【举例说法】

张女士购买二手房时，中介坚持要在购房合同签订时收取全额中介费，张女士对此有所疑虑。但中介称这是行业惯例，张女士便缴纳了。然而在后续交易过程中，张女士发现房屋存在一些未提前告知的瑕疵，她认为中介没有尽到完全告知的义务，要求退还部分中介费。

【律师点评】

根据相关法律规定，中介有如实告知房屋相关信息的义务。在这个案例中，中介未充分履行该义务，张女士有权要求中介承担相应责任。而关于中介费的缴纳时间，中介以行业惯例为由要求提前全额缴纳，这种做法并不完全符合法律精神和保障购房者权益的原则。购房者应增强法律意识和自我保护意识，与中介进行合理协商和沟通。