当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房怎么处理

当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房怎么处理

当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理方法如下：

1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。

3、当开发商逾期时，经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

【举例说法】

王某购买了一套房产，开发商逾期交房长达半年之久。王某依据相关法律规定，拒绝收房，并要求开发商按照同类房屋租金标准赔偿损失。同时，王某在催告开发商三个月后，开发商仍未履行交房义务，于是王某行使解除权，解除了购房合同。

【律师点评】

在这个案例中，王某的做法完全符合法律规定。当开发商逾期交房构成违约时，购房人有权采取相应措施来维护自己的合法权益。开发商应承担逾期交房带来的责任，包括赔偿损失等。而购房人也应及时了解自己的权利，依法依规进行维权，确保自身利益不受损害。

【举例说法】

张某购买房产时，卖家逾期交房。张某催告后，卖家在一年内仍未交房，张某据此解除了合同。同时，张某还主张了逾期交房期间的损失赔偿。

【律师点评】

张某在遭遇卖家逾期交房的情况下，准确地运用法律赋予的权利，维护了自己的权益。这提醒我们，在房产交易中，一旦出现违约情况，要依据法律规定果断采取行动，通过合法途径争取自己应得的权益和补偿。对于违约方，必须要为自己的行为承担相应后果。