二手房交易阴阳合同的效力是什么

二手房交易阴阳合同的效力是什么

阴阳合同的法律效力问题一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

【举例说法】

李先生在出售自己的房产时，与买家签订了一份价格较低的“阳合同”用于办理过户手续，同时私下又签订了一份真实价格的“阴合同”。后来双方就房屋价款产生争议，李先生认为应按“阳合同”的价格执行，而买家则主张按“阴合同”来。

张女士购买二手房时，与卖家签订的“阴阳合同”是为了规避高额的税费。最终被税务部门发现，不仅要求补缴税费，还面临罚款。

【律师点评】

在第一个案例中，显然“阴合同”体现了双方真实意愿，应被认定为有效，而“阳合同”不体现真实意思，不具有效力，价款应以“阴合同”为准。在第二个案例中，这种利用“阴阳合同”规避税费的行为是违法的，最终当事人也为自己的行为付出了代价。所以，在房产交易中，务必遵守法律法规，不要试图通过不正当手段来获取利益，否则可能会给自己带来严重的法律后果。合法、诚信的交易才是最稳妥的方式。