一房二卖的法律后果哪些以及房屋应该归谁

一房二卖的法律后果哪些以及房屋应该归谁

一房二卖的法律后果是买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋应该归在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。

【法律依据】

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【举例说法】

A 将自己的房屋先后卖给了 B 和 C，B 先支付了购房款但未办理登记，C 后支付购房款且办理了不动产所有权转移登记。后 B 发现该情况，诉至法院。

【律师点评】

在这个案例中，C 因为办理了登记手续，依法取得了房屋的所有权。B 虽然先支付购房款，但因其未办理登记，只能依据法律规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担相应赔偿责任。这充分体现了不动产所有权以登记为准的原则，也提醒买受人在购房过程中要及时办理相关登记手续，以保障自身权益。

【举例说法】

D 把房屋卖给 E，双方签订合同且 E 支付购房款后，D 又将房屋卖给 F 并办理了登记。E 得知后主张权利。

【律师点评】

在此情形下，E 有权依法请求解除合同、要求 D 返还购房款及利息、赔偿损失以及主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。D 的行为显然违反了诚实信用原则，一房二卖导致了纠纷的产生。对于买受人 E 来说，要通过法律途径积极维护自己的合法权益，而对于出卖人 D，其行为不仅要承担法律后果，也可能对其声誉造成不良影响。