租客十月15号之后失联，合同早已到期，还欠着一个月房屋和一年物业费。我想问问，这房子我什么时候才能收回来

一、关于租赁合同到期 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。但在本案中，由于租客已经失联，且租赁合同已经到期，所以不存在继续租赁的情况。 二、关于房租和物业费的支付 房租：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条和第七百五十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并收回租赁物。由于租客已经失联且欠付房租，你作为出租人有权解除合同并收回房屋。 物业费：物业费是租客在租赁期间应当支付的费用。如果租客未支付物业费，你作为房屋的所有权人或管理人，可能需要先向物业公司支付这部分费用。然后，你可以向租客追偿这部分费用，或者将其作为收回房屋时的债权进行处理。

依据法律的规定，合同到期后承租人失联，出租人可以追究承租人的违约责任，有权利收回房屋。房租可以通过法律程序解决。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定，承租人必须按照约定的期限支付租金。如果承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人逾期仍然不支付，出租人有权解除合同并收回房屋‌。

您好，既然合同已经到期，且联系不上租客情况下，可以报警，收回房屋时做好全程录像。拖欠的租金和物业费可以按照合同约定通过诉讼方式主张权利。

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