小区地下停车位常年有乱停车业主，不停到车位上，停在出入口拐角侧，常年停放，严重影响车辆出入安全，影响视线。。后续不交物业费、车位管理费，物业有没有权利禁止我开车进入地库。车位是我买的

网友襄阳-樊城区房产纠纷 2024-11-06 12:10:31

问题描述：小区地下停车位常年有乱停车业主，不停到车位上，停在出入口拐角侧，常年停放，严重影响车辆出入安全，影响视线。向物业反映多次无果，反映12345，居委会，物业办公室都毫无作用，有没有更好的办法，或者更好的职能部门。最后如收集证据起诉可否要求退回车位管理费，法院是否会支持。后续不交物业费、车位管理费，物业有没有权利禁止我开车进入地库。车位是我买的，谢谢

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考！

律师回答

丁力律师
回复于2024-11-06 12:12:11

关于你们的诉求能否得到法院的支持，需要根据双方签订的物业合同及你们的证据来确定，建议您拿着相关材料当面咨询律师或直接拨打12348法律服务咨询热线进行咨询。
彭志丹律师
回复于2024-11-06 12:12:37

您好，业主可以成立业主委员会，然后可以更换物业，如果有证明力比较强的证据，比如外边的车辆经常乱停乱放，妨碍通行的证据法院支持的可能性较大，后期如果不缴纳车位管理费物业有可能会禁止进入地下停车区域。
阎飞为律师
回复于2024-11-06 12:13:03

‌如果小区物业不作为，业主可以要求退回车位管理费‌。根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业未能提供相应的服务，或者服务质量不达标，车位使用方有权要求物业退还相应的管理费‌。
蒋婷律师
回复于2024-11-06 12:13:29

1、可以向物业主管部门，房管部门物业管理科反映情况； 2、如果物业存在管理问题，且有证据可以证明，物业费可以减收； 3、不交物业费的行为不可取，物业公司可以通过诉讼方式起诉业主。
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