承租房子，合同中写明非租客人为损坏，家用电器坏了，由房东负责进行维修或更换，现在热水器各个地方都在漏水，找房东维修，房东称房子给租客的时候都是好的，他们不负责，让租客自己维修，请问这种情况，可以采取法

根据《中华人民共和国民法典》的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”。在您的情况下，由于合同中已经明确约定了维修责任由房东承担，因此房东应当履行其维修义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定： 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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