新疆生产建设兵团第三师褚某与杨某合同纠纷调解案

褚某与杨某本为好友，均系XX生产建设兵团第三师某团某连职工。2022年2月，双方签订土地流转合同，合同约定：褚某将自己的35亩土地流转给杨某用于种植棉花，流转期限为3年。合同签订后，杨某支付流转费，褚某交付土地。当时杨某因资金不足，还剩14000元流转费未支付，但其承诺于2022年10月底棉花出售后一次性支付该费用。约定期满后，杨某迟迟不支付，多次讨要无果后，2022年11月，褚某遂拨打XX生产建设兵团第三师某团人民调解委员会（以下简称“调委会”）电话申请调解。

调委会受理该纠纷后，立即电话联系双方了解情况。经沟通了解到，双方当事人因外出务工，此时均不在辖区，无法到场参与调解。调委会变通调解方法，在征得褚某与杨某同意后，决定采取微信视频形式进行调解。

按照约定时间，调解员首先通过视频让褚某与杨某确认身份，并介绍了调解流程和双方的权利义务等。褚某与杨某分别陈述了土地流转的经过，并充分表达了自己的意见。经了解，褚某与杨某之间确有签订土地流转合同，合同明确约定褚某将自己享有使用权的棉花地租给了杨某种植使用，承包期为3年，已履行1年，现因其他因素导致无法履行合同。明确合同基本内容后，调解员采取背对背调解法，首先与杨某单独视频沟通，杨某声称自己现在资金不足，所以不能按时履行合同，并非故意为之，认为自己这种情况属于不可抗力，褚某不能强行要求自己支付，且签订的土地流转合同未到期，未到支付时间。了解到杨某诉求后，调解员又与褚某沟通，褚某表示，杨某资金不足是其自己的事情，宽限14000元流转费支付时间至2022年10月底棉花出售已是仁至义尽，杨某应按约定支付剩余14000元的土地流转费，否则就追究违约责任。

通过与双方谈话，调解员明确了纠纷争议焦点在于支付剩余土地流转费上，找到焦点所在，调解员耐心的对当事人进行疏导。

调解员指出，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定：“不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”杨某自身资金不足，是其自身主观因素造成的,并非客观因素，因此其不属于不可抗力，应当按约定履行合同。双方对剩余的14000元流转费支付时间作出了延长约定（延长至2022年10月底杨某售出棉花后），属于对合同部分条款的变更，在不违法且双方合意的情况下，该约定有效。杨某在卖出棉花后，理应支付剩余的14000元。否则，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”又从情理上指出，褚某出于人情，已经延长了付款期限，杨某理应感谢，按新约定及时支付，而不应一拖再拖。

经过调解员的释法、明理，杨某终于不再辩解，承认是自己不对，但同时表示希望再宽限几日给自己筹措资金的时间，自己一定全部支付剩余的流转费。看杨某态度诚恳，褚某同意。

在调解员帮助下，最终双方达成一致意见，杨某于近日支付褚某剩余土地流转费14000元。

经调解，褚某与杨某达成如下调解协议：

1.杨某于2022年11月18日以微信转账方式一次性支付褚剩余土地转让费14000元。

2.双方再无其他争议。

在调解员的见证下，杨某以微信支付方式履行了给付义务。随着当事人褚某微信收款提示音响起，该纠纷得以圆满化解，双方当事人对调解员表示感谢。

这是一起因土地流转费支付所引发的合同履行纠纷。调解员坚持“人民调解为人民”理念，在充分了解案情和双方诉求的基础上，抓住纠纷焦点，通过分析案情、释法析理，让当事人认识到自身责任；同时兼顾情理疏导，让当事人从道德层面认识到自身问题，最终促使当事人互谅互让，达成调解协议。