优先购买权提前多久通知

一、优先购买权提前多久通知

（一）优先购买权须在合理期限内行使，我国现行立法对承租人优先购买权的行使虽然有所规定，但不够完善。法律规定承租人需要在合理期限内行使优先购买权。一般情形下，承租人应自接到通知之日起１５日内行使；期满未行使的，视为放弃优先购买权。如果是拍卖出租房屋的，承租人应自接到通知之日起５日内行使。关于怎么确定承租人优先购买权行使的合理期限，合同法第２３０条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限，国务院《城市私有房屋管理条例》第１１条规定房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在实践中也一般以三个月为合理期间。

二、出卖租赁房屋的相关法条

（一）《合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。

（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”

三、房屋承租人优先购买权的构成要件

（一）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。

（二）承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件（价款、支付方式、担保）不得低于第三人。

（三）承租人需要在合理期限内行使优先购买权。

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