城镇住宅是大产权吗

一、城镇住宅是大产权吗

城镇住宅是否是大产权房是要看住宅是否具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》。大产权房要具备占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

城镇住宅实在城镇住宅用地上建筑的房屋，只要用地拥有商品房土地使用证，则说明该房产非小产权房，及其为大产权房。

二、什么是大产权房

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

三、大、小产权房的区别

（一）大产权

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

（二）小产权

小产权房是什么：根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

最后小编提醒大家在购买房屋的过程中一定要维护好自己的合法权利。以上就是小编整理出来的关于城镇住宅是大产权吗的内容，希望对大家有所帮助。要是还有什么法律方面的问题，欢迎咨询专业律师，他们会为您答疑解惑。