房屋租赁违约金怎样赔偿

房屋租赁违约金怎样赔偿

房屋租赁违约金按照合同约定的赔偿。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房产纠纷

房屋租赁违约金怎样赔偿

房屋租赁违约金按照合同约定的赔偿。【法律依据】《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

【举例说法】王某将房屋出租给李某，合同约定若李某提前退租需支付违约金 5000 元。后李某提前退租，王某诉至法院要求李某支付违约金。法院经审理认为，合同约定的违约金合理，判决李某支付违约金 5000 元。

【律师点评】

在这个案例中，双方明确约定了违约金的数额，且该数额未过分高于造成的损失，法院据此判决李某支付违约金是合理合法的。这也提醒当事人在签订租赁合同时，对于违约金的约定要明确且合理，避免日后产生不必要的纠纷。同时，若遇到违约情况，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

【举例说法】张某将房屋出租给赵某，合同约定赵某若违约需支付违约金 1 万元。后赵某违约，张某诉至法院要求赵某支付违约金。赵某辩称违约金过高，请求法院予以减少。法院经审查认定，违约金确实过高，酌情判决赵某支付违约金 5000 元。

【律师点评】

本案例体现了法院对于违约金过高时的调整权力。当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求法院适当减少。法院会综合各种因素进行考量和判断，以确保违约金的数额公平合理。这也警示当事人在约定违约金时，不可漫天要价，而应遵循公平原则和诚实信用原则。