房屋租赁解除合同后不交房应该怎么办

房屋租赁解除合同后不交房应该怎么办

签订房屋租赁合同后，出租人未交付房屋的，是属于合同违约的情形，出租人可以与承租人协商，要求其在合理期限内交房，协商不成的，出租人可以依法向法院起诉，请求判决承租人承担相应的违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

【举例说法】

李先生将自己的房屋出租给了张先生，合同签订后李先生却迟迟未交付房屋。张先生多次与李先生协商交房事宜均无果，无奈之下张先生将李先生诉至法院，要求其承担违约责任。

【律师点评】

在这个案例中，李先生未按合同约定交付房屋，明显构成违约。张先生通过法律途径来维护自己的权益是正确的选择。根据相关法律规定，出租人有交付房屋的义务，而李先生未能履行该义务，就应当承担相应的法律责任。法院在审理此类案件时，通常会依据双方签订的合同以及具体的事实情况进行判决，以保障当事人的合法权益。

【举例说法】

王女士与租客签订了房屋租赁合同，租客在租赁期满后拒绝交还房屋。王女士与租客协商让其尽快交房，但租客仍不予理会。王女士遂向法院提起诉讼。

【律师点评】

这里租客的行为违反了租赁合同的约定以及法律规定。租赁期满后交还租赁物是租客的基本义务，租客拒不交还房屋的做法是错误的。王女士通过法律诉讼来解决问题是合理的。在这种情况下，法院会依法支持王女士的诉求，判决租客交还房屋并可能承担一定的赔偿责任。这也提醒大家在遇到类似纠纷时，要善于运用法律武器来保护自己的合法权益。