小产权是什么

小产权是什么

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

小产权房主要指两类：

其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权；

其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

【举例说法】

王某购买了一套小产权房，后该房屋所在区域面临拆迁。在拆迁补偿过程中，王某发现自己获得的补偿款远远低于周边普通商品房的业主，其认为自身权益受到极大损害，但又因购房合同无效而难以有效维权。

李某轻信开发商的宣传，购买了一处建在租用土地上的小产权房。后来开发商出现问题，项目被叫停，李某不仅面临房屋无法交付的困境，投入的资金也难以追回。

【律师点评】

从上述案例可以看出，小产权房存在诸多风险和问题。购买小产权房可能导致购房者的权益无法得到充分保障，在拆迁等情况发生时处于不利地位。并且，由于小产权房的法律性质不明确，后续可能引发一系列纠纷，给购房者带来极大的困扰和损失。在此提醒广大购房者，在购房时一定要谨慎选择，充分了解房屋的产权性质和相关法律规定，切勿因贪图便宜而购买小产权房，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。要始终牢记，合法合规的房产交易才是维护自身权益的可靠保障。