小区临街商业店铺交物业费合理吗

一、小区临街商业店铺交物业费合理吗

物业公司对住宅业主服务是有具体的服务标准的，什么标准对应什么价格，并且价格接受物价局的指导价影响。对住宅业主服务内容比较明确，并且直接影响业主的正常生活质量，业主有直接的感受。

而物业公司对临街商铺的物业服务几乎没有。不涉及卫生打扫、不涉及设施维修维护、不涉及电梯维保、不涉及房屋维修、不涉及保卫、不涉及绿化等，对住宅业主的服务，临街商铺几乎都没有。物业服务对临街商铺没有任何影响，临街商铺对此没有任何感受。基于公平原则及对等原则，也不应该缴纳物业费。

另外，临街商铺的物业费不是政府指导价，是物业公司自行定价，也就是物业公司与临街商铺双方协商确定。

通过查询法院判例来看，法院还是参照住宅小区的物业进行判决，没有考虑临街商铺的单独性，个别法院可能基于实际物业服务少而适量降低费用。

二、 小区外围商铺物业费纠纷怎么处理

1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商;

2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议;

3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉;

4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

三、 逾期缴纳物业费有滞纳金吗

逾期缴纳物业费会不会有滞纳金视情况而定。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。