店铺转让必须注意的的法律陷阱 店铺转让合同怎么才算有效

一、店铺转让必须注意的的法律陷阱

在转让门面时，必须注意三个大坑，以避免法律风险。有些客户在转让门面时遇到了纠纷，于是向律师瞿先生寻求帮助。瞿先生总结了三个法律要点。

·第一，转让人通常不是房东，因此，只有在房东、转让人和受让人三方签订了转让协议和租赁合同后，才能成功转让门面。在房东未签字同意之前，请勿支付任何定金或诚意金。

·第二，您需要计算清楚转让费和装修费用，以确保将来房东提前终止租赁合同时，至少可以获得违约金，以覆盖转让费和装修费用。

·第三，您将来转让门面时，能否收取下家的转让费也应与房东书面约定清楚。如果未约定，您可能无法收到转让费。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

店铺转让合同纠纷的解决方式是：

1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

3.仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。

4.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。