农民无宅基地建房怎么办 农村宅基地使用证办理需提交资料

一、 农民无宅基地建房怎么办

国家关于保障农民宅基地的政策法规不断完善出新，利好越来越多，4步让每户都安居。

（1）商同村“一户多宅”农户转让。宅基地可以在同村农户之间有偿转让，但转让有着很严格的条件限制，就是转让方必须有其他的住所，受让方必须符合宅基地分配条件，也就是独立分户但无宅基地建房。商同村“一户多宅”农户转让，能够以较为快捷的方式取得宅基地，并且有利于土地资源的节约利用，但这需要拿出一定的转让费用。

（2）直接向乡镇（街道）政府申请审批。国家非常重视农民宅基地申请审批问题，2019年底，农业农村部、自然资源部专门印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，将宅基地审批权限下放到乡镇，并明确了农民宅基地申请的具体程序，要求乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度。无宅基地农户只要向村集体提出申请，报乡镇政府审批就可以得到宅基地建房了。

（3）村里无空闲地可申请农用地转用。虽然说宅基地审批权下放到乡镇，但这主要是针对农村的空闲地和原有建设用地，如果涉及到占用农用地，就需要农用地转用的审批，这一般需要市一级才能批准，并且需要“占补平衡”和建设用地指标。对于涉及宅基地的农用地转用，国家也有着诸多的优惠政策，比如说预留建设用地指标专门用于宅基地，不向农民收取“占补平衡”费用，转用审批权可委托县级实施等等。即使村里没有空闲地，占用一般耕地等农用地也不再困难。

（4）人多地少确有困难的可保障“户有所居”。我们国家总体上人多地少，再加上城镇化工业化的迅速发展，有些农村特别是城乡结合部以及城中村，现有土地确实难以保障“一户一宅”，这种情况怎么办？新修订的《土地管理法》及相关法规政策都有明确规定：在人均土地少、不能保障“一户一宅”的地区，可以在充分尊重农民意愿的基础上，采取措施保障农民实现“户有所居”。如何实现“户有所居”？比如说可以为村民购置商品房，可以为村民集中建设楼房等等。

1.户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)；

2.当地公安局派出所的证明；

3.申请书一份、委托书一份；

4.宅基地使用权登记表；

5.原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；

6.更正后填写的土地登记卡三张。

农村村民有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

1.宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

2.出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

3.以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

4.子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;

5.拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6.对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

7.违法建房未依法处理结案的;

8.其他不符合申请建房条件的。