工程质量保证金退还手续

一、工程质量保证金退还手续

工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金或建设工程保修金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。应该工程质量保证金预留期满后无工程质量问题才能退还。而如果预留期中出现了质量的问题，施工单位未按照合同中约定的条款履行，则质量保证金一般不予返还。全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结束后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

二、工程质量保证金退还的规定

建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。在合同中对保修金约定常见的问题主要有合同条款及附件约定相矛盾，将保修期满作为返还保修金的条件，以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。

因此，在签订《建设工程施工合同》时，对保修金的返还建议约定为：“保修金在工程竣工2年后七个工作日内返还。”，不要约定为“保修期满后返还”，因为法律规定的工程保修期最长为建筑主体设计使用年限。同时，在返还时是否支付利息也需要明确约定，防止发生争议。另外，由于招投标法第46条规定不得签订背离合同实质性内容的合同。因此，如果双方背离合同实质性内容而更改保修期将是无效的。

具体条文的规定：

建设工程质量保证金管理办法

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

（一）保证金预留、返还方式;

（二）保证金预留比例、期限;

（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

（四）缺陷责任期的期限及计算方式;

（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

三、工程质量保证金退还申请书

工程质量保证金退还申请书

房地产管理局：

我公司承建的县房产局十八户危房改造工程已经于2009年12月26日通过竣工验收，工程质量保修期为一年。在工程质量保修期内未出现任何因质量问题引起的投诉，现因保修期已满，特此申请退还质量保证金。

望贵单位领导批准为盼！

房地产建筑安装工程有限责任公司

2011年6月24日

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