没房产证的小产权房能退吗？房地产公司注销了钱都能退回来！

实践中由于买房人在买房时缺乏判断能力，可能会买到实际上并没有办法办理房产证的房屋——也就是小产权房，这时继续拥有这样一套无法合法交易、继承的房屋对买房人显然是不利的，针对这种情形，买房人一定条件下可以要求开发商返还房款，即使开发商负责人已经“跑路”甚至已经注销了自己公司、公司执照被吊销，也可以依法要回房款。本文就以团队近期审结的一个案件，算是比较典型的小产权房退房、被告房地产销售公司已经注销吊销怎么起诉的案例。

本案案情是，A公司成立于2009年，股东为赵某和李某，赵、李两人还是夫妻关系，只是2017年两人离婚。王某、裴某是B公司的股东，2016年成立。2016年10月、11月，经由李某的代表两家公司签订了房产代为销售的合同，由B公司代替A公司销售A公司名下的房屋。涉案房屋，其实也就李某在当地找到的一片闲置土地，在没有任何合法手续的情况下进行房屋建设和发售。2017年，我们的当事人也就是本案的原告，在B公司的销售下与A公司签订合同购买了其中的一套房屋，其中部分购房款直接打到了李某和王某的银行卡。2018年A公司被简易注销，随后B公司也被吊销了营业执照。2021年，原告委托团队代为起诉，要求对方还款。

本案只存在两个大的难点，首先是小产权房能退吗？答案是可以的，但需要满足一定条件，本案中当事人手中的证据经过专业的提交、准备，足以证明在买房时原告是基于被告承诺可以办理70年大产权房本才购买的房屋，并且两家公司也没有相关售房资格，以此为理由推翻了互相签订的买房协议。

第二个难点，就是针对一家已经被吊销、注销的公司，怎么进行诉讼。在本案中，A公司被注销，B公司被吊销，这对起诉中被告的主体要进行详细处理，也就是原告买家之后应该找谁要自己的购房款。结合法律规定，团队选择起诉公司以及对应的股东，论证股东应该从股权出资加速到期的角度承担还款责任。

所以，本案最终判决中，A公司仍然需要承担还款责任，但是相应的股东也要承担还款责任，这也就为当事人执行阶段能拿回来多少房款奠定了基础。