婚前个人积蓄在婚后购买的房屋是否属于个人财产

一方使用婚前个人积蓄在婚后购买的房屋、车辆等有形财产，如果能够明确认定是来源于其婚前的个人积蓄，则不属于生产、经营收益范畴，只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，所谓“万变不离其宗”，应当认定为一方的个人财产。

夫妻一方用其个人财产在婚后投资的，必然花费一定的时间和精力，其投资经营行为是夫妻婚姻生活的一部分，因此，一方在婚后投资产生的收益，不管初始资金是婚前个人财产还是婚后的夫妻共同财产，投资产生的收益部分原则上应当为夫妻共同财产。例外的两项主要有孳息和自然增值。此处的孳息是在狭义范围内使用，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是依照物的自然性质而产生的收益物，如果树所结出的果实，动物之产物如鸡蛋、羊毛。法定孳息是依照法律规定产生的收益物如银行存款利息等。自然增值是因通货膨胀或市场行情的变化所致，与夫妻一方或双方是否为该财产投人物资、劳动、努力、管理等无关，比如房屋价格的上涨。应否将婚前财产在婚后的孳息归入夫妻共同财产，理论界存在分歧。现今立法例，如意大利、瑞士等国民法，均明确规定个人婚前财产在婚后的孳息属于夫妻共同所有。法国民法稍有不同，对婚前财产的孳息加以区分，仅规定其中的天然孳息归夫妻共有，法定孳息仍归个人所有。有学者提出，亲属法既然采取婚后所得共同制，则婚前财产在婚后的孳息，就应当归属于夫妻共有财产，此属于民法关于孳息归属原物所有权人的一般原理在亲属法上的例外。①我们认为，孳息归属于原物所有权人为民法的一般原理，在婚姻家庭领域，基于夫妻别体主义原则，亦无特别例外规定的必要。孳息和自然增值与夫妻一方或双方对该财产所付出的劳务、扶持无关，认定为个人财产符合民法一般原理,亦符合公平原则。一方用婚前财产炒股、买基金的，由于炒股、买基金属于一种投资行为，既可以获利，也可能具有相当的风险，而且在婚姻关系存续期间炒股、买基金，必然占用该方时间、精力，应当属于夫妻生活的一部分。如果炒股、买基金赚了钱，双方在没有另行约定该笔财产的归属问题时，应当属于夫妻共同财产。①梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由：亲属编》，法律出版社2013年版，第114-115页