要交房了要准备好哪些费用（拿房要交哪些费用）

要交房了要准备好哪些费用

第一次买房的人可能不熟悉交房时具体操作，交房，拿到钥匙一个月内还需要缴纳诸多的费用，一定记得要准备好：

首先是契税，这项税收是国家规定的，在不动产交易时要缴纳的费用，交给国家而不是开发商。

2021年最新的征税标准：对于普通住房（面积为90平米及以下的），按1%的税率缴纳，对于住宅面积在90平以上的，契税就按照1.5%的税率征收。如果买的是第二套房子，面积是90平及以下的税率不变，面积是90平以上的税率是2%。但是北上广的税率还是按照之前的3%收费。

再就是住宅维修基金，这笔钱也是新房交房时必须要缴纳的，它的用途也就是字面意思，用于维修或者建造住宅的公共部分。这就包括一些公共设备比如电梯，消防设备，监控等；还有楼栋的外立面，楼梯，走廊等。在得到业主的同意后会启用这一笔基金，用于公共部分的维修建设。目前的收费标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

房款尾款：这笔费用是新房交房的时候交给开发商的，主要是按照先前签订的合同来缴费。

面积差额款：新房的实际面积可能会存在一定的误差，在实际测量之后，会产生面积差额。这个实收按照合同，可能会补、退面积差额。

还有物业费，一般开发商都是自带物业公司的。一般交房的时候会要求交1年的物业费。有些北方的房子还会收取一个季度的供暖费。

还有一些其他的费用：一个是房屋产权登记费：自主的住宅的话收取费用是80元/套，非住宅就是550元/套；其次就是证照印花税和工本费加起来是15元。

这就是交房时要缴纳的费用了，希望对你有帮助。

拿房要交哪些费用

一、新房交房税费

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、物业管理收取的费用

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。