二手房交易流程是怎样的（二手房交易流程及费用）

二手房交易流程是怎样的（二手房交易流程及费用）

随着需求的增长和经济水平的提升，人们在资金充裕的情况下，会购置新的住宅。对于之前的老房子，很多人会进行出售。二手房的交易流程是比较复杂的，其中比较重要的一些便是房屋过户。因此二手房交易的相关事项，大家要做到心中有数。那么二手房交易流程是怎样的?二手房价格怎么定价?

一、二手房交易流程是怎样的

二手房的交易流程主要分为五个步骤：

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

4、取证

买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

5、物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。

二​、二手房价格怎么定价

1、卖家自估价

这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

2、中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3、银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

4、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。