买房都需要交哪些费用（买房有哪些费用）

买房都需要交哪些费用

1、契税：如果买的是别墅的话，交4%左右；要是买普通房子的话，交1.5%；90平米以下的房子交1%。

2、印花税：一般情况下，买卖双方都需要交房屋的0.05%税。缴纳印花税的方式有自行申报、邮寄申报、电文申报三种方式，在实践中视情况选择相应的方式，本着方便、高效和本地特色的特点去操作。

3、个税：按照1%的标准缴纳。而且当满足“交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房”时，可免收个税。

4、增值税及其附加税：目前综合税率为5.6%。特别注意：交易的房屋满2年免收增值税。

5、交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

买房需要注意哪些方面

1、注意重视资金问题

购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

2、注意需求要明确清楚

不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

3、注意查五证

不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

4、注意打量楼盘细节

选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

5、注意售楼广告莫轻信

在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。www.ruilaw.cn

买房有哪些费用

新房

1、首付

如今，很多城市都限购限贷，一般来说，首次买房首次贷款，首付比例最低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的政策不一样，首付比例也不一样。

2、契税

面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%;二套房面积在90平以上，契税为2%。

北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

3、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

4、物业费

新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

5、印花税

住宅免征。

6、其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。

二手房

1、首付和契税

首付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。

比如，总价100万的房子，评估价90万，最低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净首付为37万。

2、增值税及附加税

房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且两证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，增值税、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。

相比之下，二手房的税费比新房要高出不少。买房时，不管是买新房还是二手房，要提前了解买房的费用，做好买房预算。