二手房私下交易有哪些流程（通过中介买二手房交易流程及费用）

二手房私下交易有哪些流程

很多购房者在进行二手房交易的时候都是通过中介公司来办理手续的，但是在这个过程中购房者需要向中介公司支付很大一笔费用，这笔费用是根据房款来进行计算的，购房者想要节约二手房交易过程中的中介费，因此就想通过私下交易的方式来交易二手房，那么二手房私下交易有哪些流程？

1、看房选房​

如果是私下交易二手房的话，这就非常考验购房者寻找房源的能力了，二手房的房源比较少，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。

2、确定房屋产权

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭，办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

3、签购房合同

购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。

4、办理过户手续

购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

5、房屋交接

一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过中介买二手房交易流程及费用

中介二手房买卖流程

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)

3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)