买房过程中除首付外还需要缴纳哪些费用（买房除了首付还有什么费用）

买房过程中除首付外还需要缴纳哪些费用

购房者在买房时会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱，花多少钱，很多购房者心里都不是很清楚。

今天，小易就特别来说一说，买房除了交首付款外，还需要缴纳哪些费用？

01. 诚意金

购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。

02. 首付款

首付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款应该缴多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房比例贷款首付比例不得低于60%。

03. 贷款相关费用

贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费等。在选好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。

04. 物业方面的费用

房子在交房后需要交纳物业费用，其中包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。

05. 合同登记和产权登记费用

最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税。以家庭为单位，购买惟一住宅，90平方米以下的契税按总价的1%征收，90-144㎡契税按1.5%征收，144㎡以上的按3%征收。若当下购买的不是惟一住宅，不计面积大小契税税率统一按3%征收。

共用部位共用设施维修基金，按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳;房屋所有权证，所有权证每件4元，印花贴税每件5元。

买房除了首付还有什么费用

一、面积补差

现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。

二、物业费

物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。

一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。

三、供暖费用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。

四、契税

契税是收房时必须要缴纳的。最新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

五、装修保证金

装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。

六、公共维修基金

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

七、其他费用

期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。