物业公司收取的物业费都包括哪些（小区物业费包括什么费用）

物业公司收取的物业费都包括哪些

一提起物业费，很多人有不少意见。那么，物业费包括哪些呢？

我们居住的大多数小区都是物业公司在管理，物业服务费用包括了物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，老赵列出包括但不限于17项内容，可供参考。

房地产有一句行话，这句话不见得完全正确，但现实中却有迹可循。

物业费的高低与小区业主能享受到的物业服务品质成正比，物业费越高的小区享有的服务质量越高

以郑州为例，根据《郑州市物业管理条例》和《民法典》中相关物业服务的内容和要求，物业费包括但不限于以下事项产生的费用：

1、公共区域和配套设施的维护保养费用，包括外墙、廊道、楼梯、电梯、消防和保安系统、电视和音响系统、电话（含可视）系统、给排水系统等电子装置和设施；

2、公共区域的水、电费用的支出，如公共区域的照明、设施运行用电、喷泉、草地浇水等；

3、公共区域日常垃圾清理、小品雕塑清洗和桌椅等打扫、花草树木消杀灭虫的费用；

4、公共区域的幕墙、墙面等维护清理的费用，以保证小区外立面整洁；

5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险的费用；

6、公共区域电视接收系统及维护费用；

7、购买或租赁所需的机械及器材的支出，作为小区正常保养和维护使用；

8、增添物业配套设施、公共区域照明灯具和物品等损坏更换的费用；

9、物业管理区域公共秩序维护，车辆停放及停车场的管理；

10、小区节日氛围装饰产生的费用；

11、物业公司人员的薪酬，包括工资、福利、津贴、保险、服装费等；

12、行政办公的支出，包括办公用品、运营费以及关系维护等费用；

13、物业档案资料的造册和保管；

14​、物业管理企业固定资产的折旧；

15、物业公司的法定税费；

16、物业管理企业的利润收入；

17、经业主同意的其它费用。

小区物业费包括什么费用

物业费收取标准

除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额。一线城市和二三线城市价格差异较大，新旧小区差异也比较大。

物业费包括什么

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

四、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。