2022年房产证更名费用是多少（房屋更名需要什么手续和费用标准）

2022年房产证更名费用是多少

夫妻之间房产证增名需要110元左右，但房产证更换名字费用要根据具体方式来确定，而且每种改名方式产生的费用都不一样。

本文知识点：

1、房产更名有哪几种方式？

2、每种方式所需费用多少？

房产证更名主要有以下三种情况，1、婚姻存续期间添加名字；2、直系/非直系亲属赠与；3、房屋买卖。三种情况需要缴纳的费用如下：

一、房产证增名

如果房产证是在婚姻存续期间产生的，属于共同财产，办理房产证增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理，所需费用110元，其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

二、房产赠与

非婚姻存续期间的房产证更名，只能以赠与的方式更名，不能直接增名。除此以外，子女、父母等亲属或朋友也可以赠与方式进行，但直系亲属、非直系亲属之间的的房产赠与行为产生的费用也有区别，费用主要包含以下几项：

1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米

2、交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：夫妻过户、子女继承自2021年9月1日起免征契税，除此以外需缴纳4% 契税

5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

9、营业税：①直系亲属间赠与房产，免征营业税；

②非直系亲属不足5年(含5年)的非普通住房，需按照评估值减去购买房屋价款缴纳营业税，超过五年(含5年)普通住房免征营业税。

三、房屋买卖

房产证更名除增名、赠与两种方式外，也可以以二手房买卖方式进行。二手房买卖主要会产生契税、印花税、交易费、测绘费、权属的登记费、取证费、个人所得税等费和营业税及附加等等费用，具体明细如下：

1、交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，买方首次购买≤90平方米普通住房的交易手续费减半征收；

2、交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%；

3、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套；

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

6、契税：3%-5%。2021年《中华人民共和国契税法》契税法规定：

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

7、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

8、土地登记费：33元/套

9、交易评估费：评估价×0.3%

10、测绘费：建筑面积×1.36

11、另外，营业税的缴纳需要分为三种情况：

对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

值得注意的是，二手房买卖如果请了中介，还需付中介费用，每个城市、每个中介收费方式不同，需要进一步了解。

房屋更名需要什么手续和费用标准

房产证更名需要什么资料?

凡收取《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理该房子承继挂号。房产承继过户手续的如下：

一、处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证实;

二、处理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需要提交的资料有：

1、被承继人逝世证实;

2、处理房产证过户手续需要该套房子的产权证实或别的凭据;

3、户口簿或别的能够证实被承继人与法定承继人的亲属关系的证实文件;

4、处理房产证过户手续需要承继人的身份证件;

有遗言的承继权公证另需提交的资料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，别的方式的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。

三、处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。

请求人应当向挂号机构提交下列文件：《房地产挂号请求书》(原件)、身份证实(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书或许遗言公证书和承受遗赠公证书(原件)契税完税凭据(原件)。

四、遗赠和法定承继、遗言承继不一样，需要付出税收。

房产证更名费用多少

一、房子产权承继的过户费用包含：公证费，按房价2%交纳;房子产权挂号费80元。

二、房子产权过户生意的费用包含：

1、契税：90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳;

2、营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳;