物业不履行合同不作为无法无天无人管

根据您所表达的需求，我们为您提供如下信息： 关于物业收取违约金：如果《物业服务合同》中明确约定了违约金，非因物业原因，业主逾期缴费的，则需按照合同的约定执行，但具体比例应符合相关规定。关于毛坯房是否应缴公摊水电等费用，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。业主对共有部分享有的权利包括使用、收益、参与管理等，而承担的义务则包括支付共有部分的维修、维护、管理等费用，包括公摊水电费。因此，即使业主未入住，也需要承担这部分费用。如果《物业服务合同》中明确约定了违约金的计算方法，如规定违约金为欠缴物业费金额的千分之三或百分之五等，则需严格按照合同的约定执行。

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