外立面破损导致屋内渗水物业是否负责维修如果物业不履行维修责任，该怎么办

网友嘉兴-海盐县房产纠纷 2024-10-23 14:32:25

问题描述：家住20层的4楼，家里阳台和窗周围的墙壁、天花板渗水严重，初步判断为楼体建筑外墙老化破损导致，上下几层都不同程度出现这个问题，2008年的房子，已经过了保修期，这种情况物业是否负责维修？如果物业不履行维修责任，该怎么办？

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考！

律师回答

董平律师
回复于2024-10-23 14:34:05

我认为物业可以不履行维修的责任，应该有业主申请房屋维修基金维修。
田琦律师
回复于2024-10-23 14:34:31

在房屋保修期外，公共部位公共设施由物业公司负责维修，维修费一般从物业费或维修资金中列支。这些资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。而专有部位则由业主自行维修。
景浩天律师
回复于2024-10-23 14:34:57

由于房屋的外墙属于建筑物的共有部分，且已经过保修期，因此物业有责任对其进行维修和养护。如果物业未能履行这一责任，导致业主的财产受到损害，物业应当承担相应的法律责任。
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