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房东不允许对方私下转租,不允许收取转让费,对方收取了我的转让费,私下转租给我,收取了我的押金,请问可以叫对方退还吗
网友
台州-路桥区
合同纠纷
2024-10-19 12:43:40
问题描述:房东不允许对方私下转租,不允许收取转让费,对方收取了我的转让费,私下转租给我,收取了我的押金,请问可以叫对方退还吗
提示:法律咨询具有特殊性,以下回答仅供参考!
律师回答
伊韵迪律师
回复于2024-10-19 12:45:20
租客合规转租的前提条件是需要经过房东同意。同意可以是事前同意,比如租赁合同中明文约定可以转租,也可以是事后追认。如果合同未对转租作出明确约定,那么租客可以在实施转租前获取房东的同意或在转租后取得房东的追认。另外房东知道或者应当知道租客转租,但是在6个月内未提出异议的,也可视为房东同意转租。在房屋转租的情形下,房东与二房东之间是房屋租赁合同关系,你与二房东是房屋租赁合同关系。房东不允许二房东转租,二房东转租属于违约行为,房东有权要求二房东承担违约责任。如果因此导致二房东违反了与你之间的约定,比如你不能继续使用房屋,则你可以要求其承担违约责任,退还押金及租金,否则你无权要求其退费。依据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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