未经授权的代签的三方合同是否有效？现签订合同如何完善补充，更好的保障卖家权益？

您好，针对您的问题，以下是我的回答： • 关于舅舅代签的合同是否有效以及舅舅是否需要承担责任： • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果代理人（在您的情况下是舅舅）没有获得被代理人（即您）的授权，但被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。这意味着如果您已经开始履行合同义务，比如收取定金，那么合同可能被视为有效。如果没有书面委托授权文件，但您事后追认了舅舅的代理行为，合同也是有效的。如果合同无效，舅舅作为代理人可能需要承担一定的责任，特别是如果因为舅舅的行为导致合同无效或给您造成损失的话。 • 关于合同是否能够保障您作为卖家的利益以及如何完善合同： • 您担心过户后收不到尾款，这涉及到合同的履行保障问题。为了保障您的利益，合同中应当明确约定以下条款： • 明确付款方式和时间：合同中应详细规定买家支付房款的具体方式和时间节点，包括定金、首付款、尾款的支付时间。 • 违约责任：合同中应明确规定如果买家未能按时支付房款或完成过户，应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式。 • 资金监管：可以约定通过第三方资金监管账户来确保尾款的安全支付，直到房产过户完成后，资金才从监管账户释放给卖家。 • 过户条件和时间：明确过户的条件和时间，以及如果过户未能按时完成，买家应承担的责任。 • 如果现有合同中缺少上述条款，您可以考虑与买家和中介协商，对合同进行补充和完善，以更好地保障您的利益。 请注意，以上建议仅供参考，具体的法律效力和责任承担可能需要根据实际情况和司法实践来确定。

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