购房定金不给退还我和老公要求退我交的三万，但他们不给退，这个应该怎么办

网友海东-乐都区房产纠纷 2024-10-17 14:54:21

问题描述：十月十三号下午在海东东望府看的房子我明确告诉置业顾问要用我老公的公积金贷款，置业顾问说可以贷而且可以贷二十年，我说我老公今年四十六了能贷二十年吗？他说没问题，我和老公也没怀疑想着他们天天卖房接触的这些政策应该没啥问题，接下来就谈了房价我告诉了置业顾问我能接受的价钱，他说让我给他交三万块钱他去给他们领导看一下我买房的诚意也好给领导谈我要的底价，当时也没考虑想着置业顾问确定公积金能贷二十年，而且价钱我也可以接受所以就刷了他们的Pos机，第二天老公单位的说这个年龄好像不能贷二十年然后我们咨询了住房公积金中心得到结论是我老公的年龄只能贷八年，我们第一时间就告诉了置业顾问，置业顾问说他也去问问，完了以后他要求我们转为商业贷款，无形之中就多出来三万多的利息，我和老公要求退我交的三万，但他们不给退，这个应该怎么办?我觉得这个是他们业务不精造成的不应该我们承担

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考！

律师回答

夏飞研律师
回复于2024-10-17 14:56:01

一、与卖方协商 1. 主动与卖方沟通，诚恳地说明自己面临的公积金贷款问题以及无法继续履行合同的原因。强调自己并非故意违约，而是由于对方。 2. 提出合理的解决方案，例如尝试寻找其他贷款方式，但需要一定时间；或者请求卖方同意退还部分定金，以减少双方的损失。二、查看合同条款 1. 仔细研究合同中关于定金的条款，看是否有关于贷款无法获批情况下定金处理的约定。如果合同中有相关条款，按照合同约定执行。 2. 如果合同中没有明确规定，可以依据法律中关于不可抗力或情势变更的原则，主张解除合同并退还定金。但这需要根据具体情况进行判断，且可能需要通过法律途径解决。三、寻求第三方帮助 1. 可以向房地产管理部门、消费者协会等机构咨询，了解自己的权利和解决问题的途径。 2. 如果协商无果，可以考虑寻求律师的帮助，律师可以根据具体情况为你提供专业的法律建议，并代表你与卖方进行谈判或通过法律诉讼解决争议。
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