开发商隐瞒抵押实际情况，房子和土地抵押给省外信托公司私刻公章，无法办理房产证，导致业主被信托诉讼。

开发商隐瞒抵押实际情况，导致房产证无法办理‌。开发商在销售过程中故意隐瞒了房屋和土地的抵押情况，导致购房者在购买房屋后无法办理房产证。购房者在发现开发商隐瞒抵押情况后，可以通过法律途径维权，要求解除合同、退还购房款并索要赔偿。

可以依照合同约定要求开发商承担违约责任。

你好，业主购房时间是否在应该提起先，后续进行涂销抵押登记维权即可

根据我国《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产抵押生效必须经登记公示，由于抵押权成立在先并经过登记公示，抵押权人起诉抵押人实现抵押权对你的利益造成损害的，你可以通过诉讼的方式向抵押人主张权利。

若问题紧急，建议直接咨询本地法律顾问。