我在河东区买了一个房子。现在贷款贷不下来，开发商还不给退定金。

不是开发商的原因造成不能贷款，定金是不能退还了。

‌如果贷款办不下来，定金能否退还分不同情形处理‌。如果因不可归责于当事人双方的事由导致贷款办不下来，出卖人应当退还定金。如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果是买方原因造成的，卖方可不退还定金；如果是卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。此外，如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金‌12。 面对开发商不退定金的情况，可以采取以下措施： ‌协商解决‌：首先尝试与开发商进行协商，看是否能达成一致。保留所有相关文件和沟通记录，这些在后续可能派上用场。 ‌寻求专业帮助‌：可以咨询律师或法律专家，了解自己的权利和可行的法律途径。 ‌投诉渠道‌：向当地住房和城乡建设委员会或其他相关监管机构投诉。 ‌法律途径‌：作为最后的手段，可以通过法律途径解决纠纷，包括向法院提起诉讼。 总之，面对开发商不退定金的情况，应保持冷静，通过合理合法的方式维护自己的权益‌。

如果你们之间有签订的合同，就按照合同约定处理。如果房贷是开发商指定的银行，你为此不能办理贷款的话，是不存在违约的。

尝试与开发商进行沟通，说明贷款未获批的情况，并要求退还定金。如果开发商不同意退还定金，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立时，出卖人应当将定金返还买受人。

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