贵阳市小河区的一套商品房一年半前已发出催收楼通知书，（开发商延期交房两个月），并未收房的商品房需要交物业费吗，依据是什么

在这种情况下，通常仍可能需要缴纳物业费。 依据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业已经按照合同约定提供服务，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使您未收房，物业公司仍对小区的公共区域和设施进行了维护和管理。 收费标准一般依据前期物业服务合同的约定。优惠政策可能因物业公司的政策和当地的市场情况而有所不同。 如果您对物业的入驻、服务内容和前期物业服务合同不知情，可以与物业公司进行沟通和协商。但一般情况下，直接要求不交物业费较难得到支持，不过您可以尝试协商物业费打折，比如说明您未入住的情况，以及对物业服务不知情等理由，看是否能争取一定的优惠。

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