签了一年租房合同，住进来两个月房子下雨漏水两次，我能不能在不扣钱的情况下退租

建议你通过诉讼的途径主张解除房屋租赁合同，要求出租方退还扣押的一个月房租。

您好，根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此根据法律规定你可以要求赔偿或者协商退租，你直接退租可能违约。

如果租客发现房屋存在质量问题或居住环境不达标，有权要求退租。如果房东或中介机构拒绝合理退租请求，租客可以通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于向消费者权益保护机构投诉或提起诉讼‌。

‌租的房子漏水可以依法解除租赁合同。‌当租赁的房屋出现漏水问题时，承租人首先应当考虑如何合法且有效地解除房屋租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的解除可以基于两种方式：一是约定解除，二是法定解除。在漏水问题出现时，如果租赁合同中有明确的关于此类问题导致合同解除的约定，则双方可以依据约定进行合同解除。若无明确约定，则需考虑是否符合法定解除的条件。法定解除的条件通常包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。若漏水严重到足以影响租赁物的正常使用或居住，则可以视为“不能实现合同目的”，从而符合法定解除的条件。 解除房屋租赁合同的方式主要有两种：协议解除和通知解除。协议解除是指双方当事人在平等自愿的基础上，通过协商一致达成解除合同的协议。在漏水问题出现时，如果双方能够就解除合同达成一致，则可以采取协议解除的方式。通知解除则是指一方当事人根据法律规定或合同约定，向另一方当事人发出解除合同的通知。在漏水问题导致的法定解除中，如果满足法定解除的条件，则出租人或承租人可以依法向对方发出解除合同的通知。通知解除应当符合法律规定的程序和形式要求，否则可能导致解除无效。 在签订合同时，承租人应当认真阅读合同条款，特别是关于出租人单方解除合同的条款，确保自己了解并接受这些条件。如果无异议，应当及时与出租人进行沟通协商，争取在合同中做出对自己有利的修改或补充。如果承租人对合同中的某些条款存在疑虑或不满，应当在签订合同前提出并解决，以避免未来可能出现的纠纷‌12。如果承租人对合同中的某些条款存在疑虑或不满，应当在签订合同前提出并解决，以避免未来可能出现的纠纷‌

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