物业公司小规模交哪些税

一、物业公司小规模交哪些税

小规模纳税人需要缴纳的基本税种：

１增值税。小规模纳税人税率为３％。

２城建税（增值税＋消费税）纳税额＊适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为７％，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为５％，不在市区、县城、镇的税率为１％。

３教育附加费（增值税＋消费税）纳税额＊３％。

４地方教育费附加（增值税＋消费税）纳税额＊１％。

５水利建设基金（增值税＋消费税）纳税额＊１％。

６企业所得税（利润总额＊２５％）。新所得税法规定法定税率为２５％，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为１５％，小型微利企业为２０％，非居民企业为２０％。

７基本计算公式：应纳税所得额＝收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税＝应纳税所得额＊税率。

二、业主怎样起诉物业公司

视具体情况而定。

建议和业委会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权。

单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，实践中长期以来存在着争议。我国《物权法》第八十三条第二款明确规定：“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”

但在落实到具体案件的司法实务中，各地的判例却不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。

这其实是对法律原意的一种误解，作为原告（业主）事实上也难以操作。上述法条中规定的“自己”二字，即明确了业主个体的诉讼主体资格概念。

三、业主能查物业公司的账吗

关于物业公司的财务问题，目前存在许多争论。业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户无权查账。就现行规定来说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账，方式欠妥。作为监督方与被监督方，都需要就检查结果作出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，业主个人去查账，物业公司拒绝合情合理。否则业主可能滥用这项权利，给物管公司的工作带来很多麻烦。

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