民宿转让协议注意事项

一、民宿转让协议注意事项

１．物资清单应包括：物品名称、单位、数量、规格及型号、存放地点、原价格、现状描述。

２．甲乙双方对交接物资的残余价值的认定应事先达成一致。

３．乙方对于甲方移交的物资应事先有个基本的了解，其中对后期经营影响较大的物资应重点关注，如空调系统、热水系统、配电系统等。

４．对于已经歇业的民宿，其建筑的各类原始工程图纸、经营证照、原有客户资料等是重点关注目标。

５．对于正在经营的民宿，可以按照双方商定的固定时间为界限，划分双方的责任，乙方在交接时间后则全面负责民宿的运转，现有员工根据之前与甲方达成的员工安置协议，该继续留用的，该予以辞退的，按照事先的安排执行，乙方与留用员工签订新的劳动合同。

６．乙方应在交接开始前一周进驻，对民宿的各类情况进行详细的摸底调查并协调好与甲方的交接关系，做好交接准备。

二、房屋转租民宿的注意事项有哪些

１、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

２、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

３、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

４、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（１）房地产权证书或者其他合法权属证明

（２）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明

（３）房屋租赁合同

５、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

６、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

７、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

三、不得转租的情形

不是所有的房子都能够转租的，有下列情形之一的房屋不得转租：

１、承租人拖欠租金的

２、承租人在承租房屋内擅自搭建的

未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

以上就是小编为您详细介绍的关于民宿转让协议注意事项的相关内容，综上所述小编提醒您，所以由此可见，是不能进行转租的，承租人在将房屋进行转租之前，必须取得房屋所有人的同意，否则转租是不会发生法律效力的。若您还有什么法律疑问，建议咨询专业律师。