小区住宅做餐饮违法吗

一、小区住宅做餐饮违法吗

不合法的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持”。关于“利害关系人”是指“本栋建筑物内的其他业主，本栋之外业主认为有利害关系的，应当证明其房屋价值，生活质量受到或者可能受到不利影响的”。

二、城市居住建筑规范

1、城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分；

2.居住小区一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模；

3.居住组团一般称组团,指般被小河道路分隔,并与居住人口规模(1000--3000人)的团体；

4.居住区用地(R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称；

5.住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)；

三、居住区的基本准则

1、符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的 原则；

2、综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将基纳入规划；

3、适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境；

4、为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；

以上就是小编整理的有关住宅的相关规定，主要介绍了住宅区业主需要遵循的基本准则，根据购房合同和物权法的规定，业主是不允许改变房屋的用途的，存在特殊情况的需要经过相关利害关系人的同意，解答了小区住宅做餐饮违法吗的问题，其次介绍了居住区应该遵循的准则以及城市建筑规范，如果您还有什么疑问，欢迎咨询律师。