二手房阴阳合同的法律效力是如何认定的

二手房阴阳合同的法律效力是如何认定的

二手房买卖签订阴阳合同的，如果“阴合同”是当事人的真实意思表示认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

【举例说法】

陈某欲购买一套二手房，与卖方签订了一份价格较低的“阳合同”用于办理过户手续，同时私下又签订了一份真实价格的“阴合同”。后卖方反悔，以“阳合同”价格为由拒绝履行合同。陈某诉至法院，法院经审查认定“阴合同”才是双方真实意思表示，判决卖方按“阴合同”履行义务。

【律师点评】

在这个案例中，明确体现了“阴合同”在符合真实意思表示且内容合法的情况下是有效的。卖方试图以不真实的“阳合同”来逃避义务是不被法律允许的。法院的判决合理合法，维护了买方的合法权益。这也提醒当事人，在进行二手房交易时，应遵循诚实信用原则，不要试图通过签订阴阳合同来谋取不当利益，否则可能会面临法律风险。

【举例说法】

张某与李某签订二手房买卖阴阳合同，目的是为了逃避高额税款。后被税务部门发现，不仅要求他们补缴税款及罚款，还对他们的合同效力进行审查，最终认定两份合同均无效。

【律师点评】

此案例凸显了利用阴阳合同实施违法行为的严重后果。当事人为了逃避税款签订阴阳合同，这种行为严重违反了法律规定。法律不仅对其进行了经济上的处罚，还否定了合同的效力。这告诫人们，任何违反法律的行为都不会得逞，最终会自食恶果。在经济活动中，必须严格遵守法律法规，不可抱有侥幸心理。