业主房款未还清，物业服务企业有权停水停电吗

业主房款未还清，物业服务企业有权停水停电吗

业主未按期交纳房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务，那么他就应该承担相应的民事责任。

开发商可以按照购房合同的规定，要求该业主承担违约金、利息等责任甚至可以要求解除合同等。

但如果该住户已按照物业管理合同规定交纳了物业管理费，就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务，就应该得到完善的物业管理服务，其他人（包括开发商）不能对这种权益进行侵害。

【法律依据】《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【举例说法】

李先生购买了一套房产，但房款未还清。物业服务企业以此为由对其房屋进行了停水停电。李先生认为自己虽房款未结清，但一直按时缴纳物业费，物业服务企业无权这样做。李先生遂将物业服务企业诉至法院。

【律师点评】

在这个案例中，李先生未还清房款，确实可能需对开发商承担相应责任。然而，其已履行缴纳物业费的义务，物业服务企业无权停水停电来侵害其合法权益。物业服务企业的这种行为明显违反了《民法典》第五百七十七条的规定，应承担相应的法律责任。李先生通过法律途径维护自己的权益是正确的做法。

【举例说法】

张女士未按时交清房款，物业服务企业便对其停水停电。张女士认为这不合理，因为自己已按物业管理合同交了物业费。双方为此产生纠纷。

【律师点评】

在此案中，张女士未还清房款，开发商有权依据购房合同向其主张权利。但物业服务企业不能因为房款问题而擅自停水停电，这是对张女士在物业管理法律关系中合法权益的侵犯。根据《民法典》第五百七十七条，张女士有权要求物业服务企业恢复供水供电，并可就其遭受的损失要求赔偿。物业服务企业应明晰自身职责和权利边界，不能随意越界。