买房面积和实际面积不一样如何办

买房面积和实际面积不一样如何办

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

【举例说法】

李某购买了一套房屋，交房后发现实际面积比合同约定面积少了 5%。李某依据相关法律规定，要求开发商解除合同并退还已付房款，同时要求开发商对超出 3%的部分房价款进行双倍返还，最终获得了法院的支持。

张某购买的房屋实际面积比买房面积多了 4%，张某按照合同约定的价格对这多出来的面积进行了据实结算。

【律师点评】

在房产交易中，面积差异问题较为常见。当遇到这种情况时，买受人应依据法律规定和合同约定，及时主张自己的权利。如像案例中李某那样，面对较大面积差异时果断采取法律行动，维护自身合法权益。而对于开发商来说，应严格按照合同履行义务，避免因面积差异等问题引发纠纷。同时，买受人在签订购房合同前，务必仔细查看合同中关于面积差异处理的条款，做到心中有数，以便在出现问题时能有效应对。