没有房产证如何将房屋所有权转让给儿子

一、 没有房产证如何将房屋所有权转让给儿子

没有房产证的房子无法过户给孩子。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

无法办理房产证的情形：开发商未取得土地使用证；开发商未完成竣工备案；开发商不具备资质；一房多卖；房屋被限制交易；房屋抵押债务尚未清偿完毕；房屋未取得建筑面积实测数据或出现出现面积误差；房屋税金尚未缴纳；公共维修基金尚未交付；提交办理房产证的文件不合格。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1.购房合同(正本)；

2.购买发票(原件)；

3.竣工决算书(原件)；

4.个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

房产证办理过户手续需要的费用标准如下：

1.交易手续费：每平方米5元，买方承担50%的费用。

2.合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

3.契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4.权证印花税：每本5元。

5.登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6.中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。

7.过户手续费：每套50元。

8.维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9.其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。