小区人防车位的使用年限是多久 购买人防车位的弊端有哪些

一、 小区人防车位的使用年限是多久

人防车位，产权属于国家，只能租赁，使用期限不得超过20年。

人防车位是开发商根据《中华人民共和国人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。

人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。

1、利

人防车位从使用的角度来说，和普通的车位没有什么差别，只是人防车位一般位于普通车位更下的楼层。因其带有防护和密闭通道，较为方便出行。其也有防护密闭门、密闭门、防爆波活门，可保护停车主的人身和财产安全。

2、弊

（1）人防车位和产权车位有着明显的产权上的差异。一般来说，人防车位是不可以买卖的，无法办理相关产权证书，只能进行出租，并且小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

（2）签订人防车位租赁合同时，其租赁期限最长不得超过20年，也就是说人防车位的使用期限最多是20年，并且当国家有战时需要，可强制征用小区人防车位。

人防车位一般可以进行租赁。

1.部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

2.按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

1、从建筑形式上，看其是否有战时出入口，防护通道和密闭通道，有则是人防车位。

2、从防护功能上，看其是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门，如果有则是人防车位。

3、从结构内容上，看其是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，人防车位的地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。