动迁房买卖合同无效怎么办 房屋买卖合同生效必备条件是什么

房屋买卖合同无效之后按照如下方式处理：

房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋买卖合同的生效要件：

1.房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；

2.买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；

3.并且依法办理了房产登记等手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖合同该注意以下重要法律要点：

1.交易房屋是否在租；

2.土地情况是否清晰；

3.房屋手续是否齐全；

4.房屋产权是否明晰；

5.市政规划是否影响；

6.福利房屋是否合法；

7.物管费用是否拖欠；

8.中介公司是否违规；

9.合同约定是否明确。