宅基地转让可以通过什么方式进行

随着城市化的逐步发展，越来越多的农民都跑向城市赚钱，使得家中的宅基地逐渐荒废，其实宅基地是可以转让的，那宅基地转让可以通过什么方式进行

网友咨询：

宅基地转让可以通过什么方式进行

律师解答：

宅基地使用权转让方式：

(1)交换宅基地使用权。交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。

(2)转让宅基地使用权。转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。

(3)租赁宅基地使用权。租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。

(4)入股方式转让宅基地使用权。以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。

(5)赠与。赠与是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

律师补充：

农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

【法律法规】

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。