一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，离婚如何分割房产

要结婚，先买房，几乎成了年轻人的烦恼。可是随之而来更大的烦恼却是，婚前个人按揭首付，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时该如何分割？

网友咨询：

一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，离婚如何分割房产？

律师解答：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能协商一致的，人民法院判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应根据《民法典》相关规定，由登记方对另一方进行补偿。

房产分割占离婚财产分割比重较大，当夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的，离婚时若不清楚如何分割利益最大化，建议咨询专业律师。

律师补充：

通常买受人与房产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系即成立。需贷款购房的买受人应先支付首付款，剩余款项在银行提交相关材料后办理按揭贷款手续，银行审查买受人的收入状况及资信后，将所贷款项直接划人开发商的账户。买受人与银行之间形成债权债务关系，随后买受人缴纳契税及维修基金后办理不动产权证书。财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得，婚后房屋物权的取得是依据婚前的债权转化而来，因此离婚时判归产权登记一方比较公平。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。