父母有债务，登记在未成年子女名下的房屋能否排除强制执行

不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但也有例外情况，有的不动产证书的记载与真实权利状态不符，需要法官在个案中结合证据确定不动产归属。

网友咨询：

父母有债务，登记在未成年子女名下的房屋能否排除强制执行？

律师解答：

房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权。并据此认定该子女对案涉房屋的权利不足以排除强制执行。法院处置房产时确认共有人享有优先购买权，从变价款中保留共有人应有的共有财产份额，变价款的执行以被执行人在共有财产中所占分额为限。

律师补充：

我国对不动产物权的变动原则上采用不动产登记生效主义。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：

（一）案外人是否系权利人；

（二）该权利的合法性与真实性；

（三）该权利能否排除执行。

未成年子女一般情况下没有经济来源，如未能举证证明其名下房产通过继承、奖励取得，或父母之外第三人赠与，或者有报酬、收益等合法经济来源足以支付购房款，则不能以房产登记在被执行人未成年子女名下为由排除执行。

【法律依据】

《民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。