小产权房属于什么住房性质 农村小产权房能不能买

小产权房住房性质包括在集体建设用地上建成的小产权房和占用耕地违法建设的房子，小产权房能买，但是往往得不到法律保护，当事人的合法权益会遭受损害。

一、小产权房属于什么住房性质

小产权房的住房性质：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、农村小产权房能不能买

农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。

三、农村小产权房能办房产证吗

农村小产权房不能办房产证。瑞律提醒您，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。