买二手房的费用有哪些 买二手房可能存在的风险是什么

买二手房的费用有房款、契税、测绘费、中介费等等，在商量费用的同时应结合当地具体政策来进行。在购买二手房的同时应仔细检查房屋手续，明确房屋产权，以正规合法的途径签订合同完成交易。

一、买二手房的费用有哪些

买二手房的费用主要有以下几个方面：

1.首先是契税，基本上占到房款的百分之一点五，如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上，那么就需要缴纳百分之三税，如果购买的面积在九十平米以下，而且是首套房的话，你可以缴纳百分之一的税；

2.买卖二手房需要缴纳的还有测绘费，这点需要按各个地区的具体规定来看，因此大家要根据居住地的情况而定；

3.个人所得税是二手房交易里面的一个税费，也就是卖方的房产交易之中，有盈利部分，那么需要缴纳百分之二十的税费。或者房款的百分之一的税费，当然你的房子居住五年以上，可以免除这个税费；

4.另外二手房交易的时候，我们一般会找中介，因此中介费也要进行计算，根据目前的行情，中介费大部分为百分之二，也就是总房款的百分之二。因此也要计算进去才可以。

二、买二手房可能存在的风险是什么

买二手房可能存在的风险是：应注意是否存在多个共有人，注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，注意房屋手续是否齐全，注意房屋产权是否明确，注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意房屋质量是否真实，注意物管费用是否有拖欠，注意房屋是否被限制交易等。

三、购买二手房可以贷款吗

购买二手房是可以贷款的，但是需要符合一定的贷款条件。具体贷款条件为如下：

1.贷款材料要真实；

2.经济适用房一定要满五年；

3.共有产权人必须同意出售房屋；

4.房龄不能太老；

5.征信要保持良好。

瑞律提示您，征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。