小孩买房年龄限制多大 买房子全部详细流程

小孩买房年龄限制多大并无限制，未成年人购房需其监护人代为购买。买房子全部详细流程是当事人选定房子后签订认购书及购房合同，缴纳定金后付款装修。

一、小孩买房年龄限制多大

小孩买房年龄限制多大并无限制。我国法律明确规定，十八周岁以下为限制民事行为能力人，十周岁以下为无民事行为能力人，所以未成年的孩子买房需要监护人代为购买。如果需要贷款，则须年满18周岁；如果不需要贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产权证，未满18周岁的，需要监护人代为签字。

《房屋登记办法》第十四条

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

二、买房子全部详细流程

买房子全部详细流程如下：

1.选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2.签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3.签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4.进行付款，付款后可以验房；

5.装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；

6.办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

三、购房合同违约怎么起诉

瑞律提醒您，当事人应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的法院的立案庭请求立案；法院一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。